房价步入“负区间”?2天内高层2次表态,央行宣

作者:佚名    来源:互联网    发布时间:2020-03-25 03:00    浏览量:

房价步入“负区间”?2天内高层2次表态,央行宣布,囤房希望落空

最近两天,备受关注的70城房价数据出炉了。

据国家统计局初步测算,1月份,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点,均连续9个月回落。


数据再进行细分,从二手房市场来看,已经连续8个月超过20个城市房价下调,70城二手房价涨幅已接近“负区间”。


热门手游牛牛也就是说,从涨幅趋势来看,最能反映市场真实情绪的二手房,涨幅从大到小,涨速由快到慢,马上就要开始进入“阴跌”模式了。


如果再考虑最近这段时间楼市的境遇,70城数据背后,可能蕴含了更多“苦涩”的滋味。


经济学家李迅雷指出,目前100个城市土地流拍率已经达到40%,达到历史新高,土地溢价率回到8%,也处于历史低点,房地产预售降至冰点,售楼部关门歇业,各个城市处于零成交状态,开发商普遍现金流较为紧张。


按照经济学家盛松成的测算,原本预估一季度房企销售额将达到2.8万亿元。若按损失50%的销售额计算,1-3月份的损失将高达1.4万亿元。


因此,很多人都在猜想,是不是房地产调控又要放开了?

各个城市似乎也在用行动回应,比如无锡、西安、上海、杭州在内的超10各省市,不同程度上发出为房企纾困的政策,有的暂缓缴纳土地出让金,有的松绑预售条件。


事实果真如此吗?


笔者并不这么认为,2天内,高层先后做出两次表态,直接给今年楼市定下了基调。


1,财政部:坚持房住不炒定位。

财政部部长刘昆2月16日发文指出:注重普惠性、基础性、兜底性,做好关键时点、困难人群的基本生活保障,坚持“房住不炒”的定位,落实房地产长效管理机制,深入开展财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作,推动完善基本住房保障体系。


注意这段话中的几个关键词:房住不炒、长效机制、住房租赁、老旧小区改造。


这个表态来的太及时了,换句话说,不要指望未来会有更大力度的松绑措施,目前各个城市的涉房政策,只是短期事件冲击的缓和之举,只要对楼市的定位没有变,就不会有类似2015年限购、限贷彻底放开的情况出现。


另外,租赁房和老旧小区改造,今年推进的步伐只会更大,去年很多城市都推出了限制涨幅的租赁房、共有产权房、保障房,老旧小区的试点城市也越来越多,多渠道增加供给的房地产市场,2020年的机制会更加完善。


2,央行否认调整MPA房地产信贷考核指标。

近日,市场上传出央行拟调整MPA中的房地产信贷相关考核指标,仅考核房地产广义信贷,而不再细化考核按揭和开发贷等具体比例的说法。


根据金融时报2月17日求证,央行表示,坚持“房住不炒”的定位,按照因城施策的基本原则,落实房地产长效管理调控机制,统筹做好房地产金融调控,促进房地产市场平稳健康发展。


央行这句回应,可以说是言简意赅。


所谓MPA,指的是央行2015年底提出的考核体系,有七方面指真人斗牛牛标,包括资本和杠杆、资产负债、流动性、信贷政策执行情况等。


也就是说,房地产调控的定调没有变,央行对于房地产信贷的考核指标,不光有广义信贷,比如老百姓的住房贷款,还有考核银行按揭的比例不能过低,开发贷的信贷资源占比也不能提高,与以前别无二致,不要觉得会有宽松措施出现。


财政部的表态,给各个城市提了个醒:房地产调控的松绑是有“边界”的,不能越界。


央行及时发声,给房地产行业、银行提了个醒:楼市的信贷额度、信用门槛依然会从紧。


从16号到17号,短短2天时间内,两个重要的高层部门表态,对楼市起到了一种“敲打”的作用。


一方面,打着投机算盘的开发商、囤房者希望落空了。

开发商希望房企融资阀门再度打开,回到借新债还旧债、高周转、快速扩张拿地的老路上去。


手机牛牛手游囤房者寄希望于房贷利率下降、首付比例降低,还想用高杠杆的方式去买房赚差价。


但高层的表态,直接给这两种想法“泼冷水”。


房企的土地出让金可以延期缴纳,预售也可以有条件放松,但融资的闸门是不可能大开的,现金流的压力,只能靠开发商自己缓解,不会再像以往那样有银行贷款和信托的支持。


对购房者来说,首套房利率可能出现下降,比如在5年期LPR报价的基础上,加的基点少一些,而二套房以上的房贷利率,极有可能会维持5.8%以上的高位水平,像消费贷等“短贷长用”的路数也不会再重现。


另一方面,给刚需族吃下了“定心丸”。

对首套刚需族来说,最担心的事,莫过于调控放开,好不容易攒的首付,跟不上房价的涨幅。


但是,我们看两个部门的表态,都是围绕“房住不炒”来展开的,在短时间内反复重申,这也就意味着,2020年的楼市,有可能会重复2018、2019年的轨迹。


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2018年,各城市发布的调控次数达到了500多次,创出记录,同年百城房价涨幅仅5%。


2019年,各城市发布的调控次数已经达到了600多次,再次创出新高,同年百城房价指数涨幅仅3%。


到了2020年,考虑到近期事件的影响,上半年的返乡置业潮、小阳春已经没有了,下半年即便回暖,也只是金九银十的短期“回光返照”,调控节奏没有丝毫放松的迹象。


对无房者来说,房价回归平稳,上涨预期降低,市场回归理性,可选的性价比房源增多,不用再看置业顾问的脸色,这才是真正的好消息。


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